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多台老楼加装电梯开工,宝山区今年启动加装100台!上海阿尔法电梯让老楼加装电梯不是梦
日期:2019年04月30日    来源:上海阿尔法电梯
      上海阿尔法电梯小编通过相关渠道了解,近年来,上海市宝山区已立项批复18台加装电梯项目,其中,1台实现竣工、10台开工建设、7台正在办理前期建设手续。在大调研中,我们联合属地街镇,对全区没有安装电梯的多层住宅进行了广泛排摸和细致梳理,符合加装条件的小区门栋约为2.3万个,经初步征询,目前有加装意愿的业主涉及约3600个门栋。
       看到这些数字后,不禁陷入了沉思。虽然我们在这项工作操作流程没有先例可循的情况下,摸索出了一套办理程序并实现全市“领跑”,但是成功加装的电梯数量在居民巨大的需求面前仍然微不足道。怎样把加装电梯这件关乎人民福祉的好事办好、办快,在全区全面铺开?
       首先说说存在的问题
     (一)居民意见难统一。电梯加装需要物业管理区域2/3以上业主同意,加装幢90%以上业主同意且没有强烈反对。高层住户自然拍手称快,但低层住户则有些摇摆不定,认为加装电梯会带来运行噪音、采光等影响。个别人甚至提出加装电梯对房屋市值会带来影响。正如所有电梯房一样,中高层更受购房者青睐,而低层则被嫌弃。业主们存有一些顾虑。
     (二)政策流程难掌握。按照《关于本市既有多层住宅增设电梯建设管理相关建设审批的通知》(沪建房修联〔2016〕833号),需办理15个审批事项。有的居民反映,光上网报件,就有包括规土、建筑建材好几个网站,需要盖很多图章,有时一个单位要跑好几次,也没有现成的申报样板。老人因身体因素很难成为牵头人,大多热心业主对具体手续和操作流程也是摸着石头过河。
     (三)改造资金难筹集。《关于本市既有多层住宅加装电梯试点政府补贴有关事项的通知》(沪财建﹝2014﹞2号)规定,政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴,最高不超过24万/台。目前,加装一部电梯的费用约60万元,虽然财政已明确给予补贴,但上万元的分摊金额对工薪家庭来说还是一笔不小的开支。另外,住在不同楼层的业主,对自筹改造资金看法不一,具体到每一层的分摊费用难以达成一致。
      其次谈谈相关对策
在区委、区政府的坚强领导和大力支持下,我们走出宝山,主动向虹口、普陀等兄弟区学习经验,走出上海,积极向浙江杭州等长三角地区借鉴做法,不断创新工作方法,加大我区加装电梯的推进力度,探索出“一门受理、两项举措、三个平台”的“123”工作法,打造加装电梯的宝山模式,力争将此项工作做到全市最好、最优。

(一)坚持党建引领,力争做到服务最贴心。
      老楼加装电梯最难在于发动群众,在于统一思想。加装幢必须没有居民持强烈反对态度,实际上就是实行一票否决制,只要楼里一户强烈不同意,就走不下去。做好居民思想工作至关重要。加装电梯是观察基层社会治理能力的窗口,也是一个重要的切入点。对此,我们推广了顾村新天地荻泾第一居民区党支部的做法,将党建引领作为破题之策。
(二)推行一门受理,力争做到程序最优化。
      区内各审批职能部门按照“放管服”和深化本市社会投资项目审批改革的要求,力促审批流程更加简化、便捷和迅速,正在研究“街镇预审、部门复审”的模式和开设加装电梯“一门式受理窗口”,进一步缩短区级手续办理时间。目前,经区房管局与相关部门反复研究优化,已将开工前区级手续办理时间从市规定的43个工作日缩短至28个工作日,除相关文件明确要求的公示期外,其余审批时限固化为1个工作日甚至当日完成。待“一门式受理窗口”正式设立后,再行研究并联审批、无缝衔接具体措施,力争二次提速。
(三)做实两项举措,力争做到指导最有力。
       为了加强对区既有多层住宅增设电梯工作的领导,在机构设置上,我区将成立既有多层住宅增设电梯工作领导小组,由区委副书记和分管副区长担任组长,区社建办和区房管局主要领导任副组长,各相关职能部门和街镇为组员,领导小组办公室设在区房管局,形成各司其职、协同推进的工作机制。在制度设计上,区房管局作为牵头部门编制《宝山区既有多层住宅增设电梯实施意见》《宝山区既有多层住宅加装电梯指南》。
(四)搭建三个平台,力争做到支持最到位。
        为加大对居民加装电梯的资金支持力度,我们与区财政进行了多次商议,提出了适当提高补贴比例的初步方案,并得到了区委、区政府的大力支持。资金补贴从40%提高到50%,最高补贴金额达30万元/台。在资金支持的基础上,我们发扬“店小二”精神,积极搭建平台、协调推进。搭建社区服务平台;搭建专业技术平台;搭建电梯选型平台。

      2019年,宝山区将启动实施100台电梯的加装工作,让更多老旧小区居民期待已久的电梯梦想照进现实,同时,加速“留改拆”改造和“美丽家园”建设,进一步提升居民的居住环境和生活品质。 近期,宝山区多个老旧小区加装电梯业委会代表专程来电我公司咨询老楼加装事宜,我司营销部邀请居民来公司参观,并对大家关切的问题进行了深入的探讨。

      上海阿尔法电梯有限公司成立于1984年8月8日,从事电梯行业三十余年,积累了丰富的电梯生产、安装和销售经验。近年来积极响应市场需求及国家政策,专心研究老旧小区加装电梯方案,如果您有老楼加装电梯需求,请联系我们。销售经理的电话是13661961599,同时也可以访问我们的网站,网址是45001ohs.com。

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